MARSEILLE 3EME PROCHE CASERNE DU MUY T2 - BALCON - PARKING

Secteur en plein renouveau – Nouveauté à ne pas manquer !
Situé dans le 3e arrondissement de Marseille, à proximité immédiate de la caserne du Muy, de la gare Saint-Charles et des universités, cet appartement bénéficie d’un emplacement stratégique, au cœur d’un quartier en pleine revalorisation :

Arrivée du tramway,
Sécurisation de la zone,
Développement des commerces,
Création de voies cyclables,
Végétalisation et aménagements urbains améliorant la qualité de vie.

Dans un immeuble moderne de 2006, ce T2 de 34,53 m² (Loi Carrez) est situé au 5e étage sur 7 avec ascenseur. Il profite d’une belle luminosité et d’une vue dégagée depuis le balcon.
L’agencement est fonctionnel :
Une entrée,
Une kitchenette aménagée sur la gauche,
Une salle d’eau avec WC intégré,
Une chambre avec placard,
Un séjour lumineux donnant accès au balcon.
L’appartement est en très bon état général et se trouve dans une rue fermée et calme, fréquentée uniquement par les habitants de la copropriété et deux établissements scolaires, garantissant tranquillité et sécurité.
Une place de stationnement privative complète ce bien.
Parfait pour un investissement locatif : actuellement loué en meublé pour un loyer mensuel de 630 € hors charges + 50 € de charges.
Fin de bail au 5 octobre 2025. Libre
Infos complémentaires : Taxe foncière : 975 €,
Chauffage électrique,

Faibles charges.
Pour plus d’informations ou une visite, contactez-moi dès aujourd’hui ! Ce bien rare combine rentabilité, emplacement stratégique et cadre de vie amélioré. Nombre de lots de la copropriété: 44, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (EAU FRAIS COURANT) : 1017€ soit 84€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Marie Chantal MARTIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°814 598 157 Greffe de MARSEILLE 5EME ARRONDISSEMENT) 06 24 39 03 82 (réf. 570727 )